В России ожидают продажи вторичных квартир со скидками до Нового года

В контексте российской экономической динамики и государственного регулирования рынка недвижимости, можно предположить, что в конце 2025 года ожидается значительное увеличение объема продаж вторичного жилья. Этот прогноз основывается на потенциальном ужесточении налоговых льгот при осуществлении сделок с недвижимостью, что, по мнению Александра Чернокульского, директора компании «Жилфонд», может стимулировать владельцев недвижимости к ускоренной реализации своих активов.

Согласно анализу эксперта, ужесточение налоговых условий может привести к тому, что продавцы, опасаясь непредвиденных налоговых обязательств после 1 января 2026 года, будут стремиться завершить сделки до наступления этого срока. Это может вызвать временное увеличение спроса на вторичное жилье и, как следствие, привести к некоторому снижению цен на рынке. Однако, по мнению Чернокульского, данный всплеск активности не окажет существенного влияния на общую статистическую картину рынка недвижимости в долгосрочной перспективе.

Законодательные изменения, принятые Государственной Думой 23 октября в первом чтении, предусматривают внесение поправок в Налоговый кодекс, которые регламентируют порядок применения льгот по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилой недвижимости. Согласно новым требованиям, для освобождения от уплаты налога необходимо, чтобы объект недвижимости находился в собственности продавца непрерывно в течение трех или пяти лет, в зависимости от конкретных условий приобретения жилья.

Ранее были разъяснены причины, по которым граждане Российской Федерации обязаны уплачивать налог при продаже недвижимости. Эти изменения направлены на оптимизацию налогового администрирования и повышение прозрачности сделок на рынке недвижимости.